广州土拍,端上“硬菜”!TOP10座次,将再次洗牌!

2023-08-08 18:22:44 来源:搜狐焦点网

土拍大戏,又要开始了。

安静了大半年的海珠区,终于拿出2宗靓地。东方红印刷厂地块上架,结合各项配建要求,实际起拍楼面价已达4.3万元/㎡。上涌果树公园北侧地块3.06万元/㎡起拍,该地块条件很不错,很大可能会拍到摇号。

番禺区大石新光快速西侧地块来了,起拍楼面价1.9万元/㎡。其不远处还是之前被众房企抢到摇号的迎宾路地块,对应的项目龙湖御湖境已亮相市场。


【资料图】

还有广州本土的初代主题乐园世界大观相关地块开拍在即,仅凭46930元/㎡的起拍楼面价,就已跻身广州标杆楼面价地块TOP10。

回看前7个月,大量优质宅地撑场的情况下,各大房企你争我抢、毫不手软。番禺供应6宗涉宅地,5宗地均火到需“摇号”确定竞得人。天河区员村一横路AT080523地块则一口气跻身广州标杆楼面价TOP2。

而接下来,天河、番禺,再加上此前大热的海珠,在土拍市场会碰撞出怎样的火花呢?

接下来,不妨来看看地块详情。

01.天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块

出让时间:8月15日15:00

地块宗地面积为149461.1㎡(其中出让宗地面积68736.34㎡),计容建面136211.24㎡,挂牌起始价639240万元,折合楼面价46930元/㎡,最高限制地价为735126万元。

该地块由世界大观乐园收储而来,容积率仅1.9-2.2,有水有山有绿地,可以说是从公园里“长”出来的。

翻阅资料,世界大观乐园于1995年10月开业,是当年的“羊城十大美景”之一,但开业几年就走下坡路,经历外包、纠纷、拍卖等,在2009年宣告停业,荒废至今已近14年。

如今,世界大观盘活后的首宗宅地已上架拍卖。从世界大观的规划图可见,AT1003011地块紧邻悦景路(即黄云路),与合景臻颐府一路之隔;AT1003072地块则紧邻帝景山庄。不难想象,地块开发后,将与附近的牛奶厂片区融为一体。

该地块周边的商业、教育配套也是很不错的。按照规划,世界大观地块开发分期实施,今年重点推进奥体路以东地块的开发建设,先行配套小学、幼儿园等公服设施,打造太阳湖和月亮湖公共空间。远期联动大观村旧改等周边地块,同步推进黄云路西段线位优化研究,将城市轴线向奥体中心延伸。

世界大观打造品质休闲空间示意图 图源:网络

如上图所示,一旦图纸落地成现实,并得到较好的后期运营的话,还是很不错的。

02.海珠区东方红印刷厂地块

出让时间:9月1日15:00

地块总用地面积约47903.67㎡,总建面约117869.76㎡,起拍总价202975万元,折合楼面价17220元/㎡,最高限制地价为233421万元。

该地块质素非常好,临近地铁广佛线+11号线(在建)燕岗站,出行便利。周边乐峰广场、广百新一城、南医大珠江医院、广医大第二附属医院、红棉小学、工业大道中小学等配套一应俱全。

值得关注的是,该地块周边已有多个在售新盘,如中旅天宸府、中海江泰里、江湾和樾等,售价均在7万元/㎡左右。

像中海江泰里所在地块,折合楼面价还达到了4.5万元/㎡。而东方红印刷厂地块起拍楼面价仅达17220元/㎡,又是为何?

翻阅公告,该地块的出让条件还是有点高,要求须配建琶洲南区地块留用地补偿安置物业工程,涉及资金26.94亿元(暂定);完成土壤污染修复,并同步开展考古工作等。

若将这些费用综合计算,该地块的起拍楼面价则达到了4.3万元/㎡,还是比较符合市场行情的。

回顾以往的土拍,海珠卖地必有爆款。东方红印刷厂地块作为海珠今年首宗出让的涉宅用地,能否引来多家房企厮杀呢?

03.海珠区上涌果树公园北侧地块

出让时间:9月8日15:00

地块总用地面积约177193㎡,总建面约363744㎡,起拍总价1112151万元,折合楼面价30575元/㎡,最高限制地价为1278973万元。

地块位置不错,位于广州新中轴南段,隔壁就是广州大道,自驾出行可快速抵达珠江新城。

建设中的地铁上涌公园站、逸景路站均在地块附近,交通优势明显。

同时,万达广场、合生广场、上涌果树公园、海珠湖公园等离地块不远,未来居住于此,人的生活还是比较舒适的。

目前地块周边主要有保利四季和颂、保利湖光悦色等一手盘在售,单价8.5-9万元/㎡。

04.番禺区大石新光快速西侧地块

出让时间:9月8日15:00

地块总用地面积约18865.56㎡,总建面约47806㎡,起拍总价93882万元,折合楼面价19638元/㎡,最高限制地价为107964万元。

地块位置不错,距离地铁大石站不到1公里,且旁边即是新光快速,不管是地铁,还是自驾,出行到珠江新城等商圈都相当方便。

值得一提的是,地块不远处就是之前拍到摇号的迎宾路地块(折合楼面价24082元/㎡,对应项目龙湖御湖境)。

眼下,龙湖御湖境已亮相市场,主推建面约115-190㎡全南向四房户型。

综合来看,两者的自身条件还是很类似的,而且相对比迎宾路地块,新光快速西侧地块起拍总价更低,很有可能会成为番禺区今年的第6宗摇号地块。

……

眼下,2023年部分拟供商品住宅用地项目清单(第三批)也已公布,涉及12宗涉宅地,除了比较热门的海珠、天河、番禺都有地块亮相外,白云、花都、从化也拿出了部分地块,出让时间为8月11日至11月10日。

像大家熟知的天河区梅花铝厂地块也即将上线,另还有海珠区新滘西路以北地块、番禺区汉溪大道北侧BA0901081地块、白云区黄金围东区AB2401045地块等。

综合来看,此轮供地的看点不少,部分优质地块也许会出现封顶摇号的现象。

我们拭目以待。

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