当所有人都在关注茶颜悦色开业的时候，无锡二批次土地悄摸摸挂牌了。

【资料图】

本次供地，累计挂牌5幅宅地，土地总出让面积为16.67万方，其中经开区1幅，锡山区1幅，惠山区1幅，滨湖区1幅，新吴区1幅，预计将于5月23日出让。

与2023年首批次土地挂牌相比：

1. 挂牌量相近

2023年的两次土地预公告与土地挂牌量之间，都有不小的数量上的差距。

按照以往经验，一般预挂牌的地块基本就是下一次挂牌的地块，而2023年两次土地挂牌都是少于预挂牌地块数量。

两次挂牌地块数量相同，均为5幅宅地，且总出让面积相近；同时也是延续精准供地策略，按需供应。

2. 低密产品占比60%

与上批次一样，5幅地块中有3幅地块容积率在1.6以下，其中滨湖区陆马三号地块容积率1.6，惠山区阳山镇地块容积率1.1，锡山区东港镇地块容积率1.5。

此外，经开区15号地块的容积率也仅有1.7，其A区拟建4-6层的多层；新吴区梅村地块容积率1.9，也规划有9-11层的小高层。

据克而瑞数据统计显示，近5年无锡市商品住宅改善需求旺盛，尤其是90-120㎡、120-144㎡面积段户型成为市场成交主力，且90-144㎡面积段户型成交占比超50%。

从本次供应地块的容积率来看，本次土地挂牌依然是增加对低密产品的土地供应，正是顺应无锡购房需求，提高低密项目挂牌比例，在一定程度上很好地满足了改善客户的需求。

3. 供地区域较为偏远

与上一批次区别是，本次挂牌地块地理位置大多位于乡镇板块，如惠山阳山镇、锡山东港镇、新吴梅村、滨湖区马山板块等。

这也体现了政府差异化供地的策略。

4.地块详情

经开区南湖大道与震泽路交叉口东北侧地块

地块出让面积68573㎡，为居住用地，容积率1.7。

地块位于经开区南湖大道风貌提升重点板块，临近轨道4号线博览中心站及4号线二期（在建）站点，双站点联动重新定义居住片区。

东南侧规划有集商业、文娱、休闲等多元业态为一体的一站式综合体，塑造全新宜居宜游场所。

400m范围内配套有和风路规划小学、和风路规划中学、规划幼儿园等各学段教育设施，是打造高衍生价值、高居住品质产品的绝佳之处。

锡山区东港镇锡沙路与兴港路交叉口西南侧地块

地块出让面积31132㎡，容积率1.5，为住宅用地。

地块位于东港镇，周边有港下实验小学、港下中学、锡山区中医院东港院区、红豆万花城、港下公园等配套。

据克而瑞数据统计显示，东港板块3月商品住宅库存仅0.93万㎡，板块内库存告急，亟需补仓。

阳山镇新渎路与环山路交叉口东北侧地块

地块出让面积20371.7㎡，容积率1.1，为商住用地，商业占比6%-7%。

地块位于风景旖旎的阳山镇，周边有阳山桃花源景区、阳山旅游度假区等优质景观资源，生活惬意。

交通方面，盐泰锡宜高铁将在阳山设站，4km范围内还有锡宜高速阳山道口。

配套方面，地块周边阳山幼儿园、阳山中学、阳山人民医院、田园东方度假区等生活休闲配套应俱全。

地块体量较小，最大容积率1.1，可集山水灵韵，打造低密改善产品。

滨湖区常乐路与湖山路交叉口东南侧地块

地块出让面积28311.7㎡，容积率1.6，为住宅用地。

地块位于马山板块，拥有优质的山水资源。

板块内有峰影小学、梅梁中学、无锡第六人民医院、梅梁公园等配套。

据克而瑞统计显示， 马山板块目前主力在售项目较少，仅安兰诺雅、华君湖湾花园和圣芭芭拉项目。待新地块入市，将为片区带来新的低密产品。

新吴区新洲路与锡贤路交叉口东北侧地块

地块出让面积18348.9㎡，容积率1.9，为住宅用地。

地块位于梅村街道，距离规划中的地铁5号线仅700米，周边有梅里实验小学、锡梅小学、梅里中学、梅村高级中学等，教育资源云集。

据克而瑞数据统计显示，2023年3月梅村板块商品住宅库存仅13.4万㎡，板块内万科梅里上城去化较好。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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