4月20日,本轮广州土拍的压轴戏上演。
(资料图片)
57万方番禺汉溪巨无霸地块,引发激烈争夺。报价持续1.5小时,两地块都收获55次以上出价,最终双双触顶摇号!
其中,011地块总价827425万元,折合楼面价32176 元/㎡;若算上配建学校成本,楼面价达41279元/㎡;
125地块总价841455万元,折合楼面价33434元/㎡;若算上配建面积达34236元/㎡。这个楼面价,意味着未来房价或在7万水平。
至此,广州首批宅地供应接近尾声,8宗涉宅地7宗顺利出让,诞生了4宗摇号地,增城派潭地块因故终止,总出让面积超148万方,收金294.4亿元。
一天诞生2宗摇号地,对近年来的广州土拍而言实属罕见。改为分散出让、拿出压仓靓地,首轮供地升温明显,开了好头!
汉溪宅地条件严苛
捆绑商地 引入500强
我们先来回顾一下今天的土拍战况。
番禺区汉溪大道北侧BA0902125、BA0902011地块位于汉溪大道以北、新光快速路以东、长隆旅游度假区以南、番禺大道以西。
地处万博商务区核心区,将配建学校商业,板块价值仍有挖掘空间,华南10年+大盘环绕置换客群巨量...
条件如此优越,自然引发一番龙争虎斗。
本以为华润长隆势在必得,谁知保利、华发、招商的参与让结果多了几分悬念,最终摇号结果将在三个工作日内揭晓。
截图/广州公共资源交易中心
无论花落谁手,这一落锤,对于万博意义重大!九年一贯学校、新地标商业广场,世界500强TOP100企业...将带动板块迎来新一轮价值提升。
两地相连,总建面超57万平,快赶上2个和樾府的体量,目测又是一地标性巨无霸社区。
地是靓地,但开发条件非常挑战房企实力。
011地块需自行投入资金建造配建小学、初中各1所,其中小学占地面积不小于38880平方米;
125地块需自行投入资金建造小区配建幼儿园1所,占地面积不小于8190平方米,首期开发时同步建设完成配建学校。
同时需配建计容面积5890㎡的服务设施用地。
也就是说未来楼盘将自配幼儿园到初中阶段教育资源。
如果以上是常规操作,下面商业捆绑开发才是重头戏。
两宗宅地都需要签订《履约监管协议书》,竞得人捆绑参与同日出让的万博两宗商地的竞拍,否则要缴纳约金20 亿元。
开拍前两天,两宗商地已有报价。
结果将在今天下午5点揭晓。
商地的配建相当“豪华”。
需投资不少于人民币40 亿元。
十年实现120亿元零售额,提供5000个就业岗位,不低于 16 亿元人民币税收;累计引入“首店”、“品牌旗舰店或形象店”比例不低于20%。
引进的企业或其实际控制人为《财富》世界500强2022年排名前 100 名的企业。
同时,人旗下具有中国连锁经营协会评定的“2021 年中国连锁百强”排行榜前10 强的企业。
截图/地块监管协议
引入购物中心品牌明确指定:须为太古汇、嘉里城、国金中心(IFS)、万象商业、恒隆广场其中一家。
位置条件优越
周边全是人气红盘
监管协议都明说了,长隆-万博世界级商圈开发建设的突破口和主阵地,是朝着打造广州国际消费中心城市的标杆项目努力的。
可见这两宗宅地+商地的举足轻重地位。
图/广州供地蓝皮书
地块交通便利,地处地铁3号线、7号线、18号线沿线,距汉溪长隆站、南村万博站500米。邻近汉溪大道东、新光快速路等,驾车30分钟,可快速到达广州南站、琶洲商务区、广州国际创新城等重要功能片区。
地块周边-汉溪长隆地铁上盖 网易房产摄
虽然身在CBD,但又能享受入则宁静,周边未进行大规模高强度开发,邻近长隆旅游度假区、卡奇儿童乐园等公园,环境优美。
地块周边-长隆动物园 网易房产摄
与20年大盘锦绣香江、南国奥园等隔汉溪大道相望,相比未来也将获得优质改善客的输送。周边二手价格在3-5万+/平不等。
如果说的前年的热点在天河东、黄埔,去年的看头在海珠,那么今年,番禺万博这块宝藏“洼地”陆续迎来房企入场万博“掘金”。
作为开发了超过20年的华南板块,八大金刚将第一批新广留了下来,2020年前曾长期面临一手缺货的局面,巨量改善客嗷嗷待哺。这造就了近三年来,板块出一个盘,便红一个盘的现象。
最早插旗的越秀·和樾府,当年首开看图纸“盲买”的抢房场面,一路带飞万博房价,目前在售110-270㎡均价约6-7.3万/㎡,五期大平层价格约7万+/㎡。
与今天的汉溪地块相似,商地打造番禺K11,宅地打造高端住宅的新世界耀胜尊府,3月底首开售罄,产品为南向建面约88-140㎡平层、叠墅产品,均价5-7万+/㎡,总价在530-900万之间。
和汉溪地块景观环境相似的长隆旁越秀瑞·麓府,部分楼栋已经进入清货阶段,目前在售建面约117-140㎡四房,均价48000元/㎡,1.6低容积率和九年一贯制广东番禺中学实验学校是亮点。
对比看,这些改善盘的价格水平,对比天河海珠动辄千万+、10万+/㎡,还是充满竞争力的。
首批供地回顾
“优质板块+走货可控”是必杀技
尽管汉溪两地最终得主待拼手气,但广州今年首轮供地大局已定。
回顾过去的一个月,8宗地分四天出让,尽管城投、国央企仍是拿地主力,但是在报名者中看到了多家民企的身影,还吸引了武汉城建、江苏亚伦两家过江龙。而荔湾羊城食品厂、番禺迎宾路、汉溪大道共4宗摇号地,更是大大提振了整体土地市场的信心。
从土拍结果来看,房企对“优质板块”+“体量适中”+“走货可控”的地块特别青睐。合富研究院指出,这与企业现阶段更着重“风险可控+稳定走货”的开发诉求有关。
“广州土地市场回温”基本确认,将对即将带来的五一假期销情产生利好,也在一定程度上助热优质板块的市场情绪。
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